Жилье в России
Профессионализм, проверенный временем |
Ликефет Андрей Львович
Директор Корпорации «Жилищная инициатива» профессор. Почетный строитель РФ
Сердечно поздравляем сотрудников Корпорации «Жилищная инициатива» со знаменательной датой - 20-летием со дня образования девелоперской, инвестиционно-строительной, проектной, брокерской компании в области жилищного, офисного, торгового и гаражно-складского строительства в России!
С первых шагов своей деятельности Корпорация принимает активное участие в разработке законов, нормативных актов и других документов по созданию цивилизованного рынка недвижимости России, работая в Межведомственном Координационном Совете по реализации Государственной программы «Жилище»; активно участвует в реализации Государственной программы «Доступное и комфортное жилье» - гражданам России»; обеспечивает комплексный подход к проектированию, строительству и управлению жилым фондом, реализует новые технологии внебюджетного инвестирования в жилищном и офисном строительстве, которые легли в основу социально-экономических жилищных программ, успешно реализуемых в московском и других регионах России, ближнего зарубежья; решает задачи на современном уровне по повышению эксплуатационной технологичности зданий и сооружений, внедряет энергосберегающие технологии. Ею построено и сдано в эксплуатацию более 820,0 тыс.кв. метров качественного и современного жилья. В основу реализованных объектов заложена основная идея проекта Корпорации «Наш дом - бережливое жилище».
Проект «Наш дом - бережливое жилище»
В создании «бережливого жилища» ключевое значение имеет системный подход к комплексному проектированию, строительству и эксплуатация жилья, - отмечает Генеральный директор Корпорации "Жилищная инициатива" Ликефет Андрей Львович. - На стадии проектирования коллективом Корпорации сразу формируются требования "бережливости". Они предопределяют выбор конструктивной схемы дома, основных архитектурных, объемно-планировочных и инженерных решений, обустройство общих мест (колясочных, лифтовых, холлов. входных групп, помещения для ТСЖ и т.д.). Большую помощь в формирования правильных решений оказали Корпорации немецкие коллеги из Института жилища и окружающее среды (ФРГ, г. Дармштадг). На стадии проектирования особое внимание уделяется, безопасности и эффективности в использовании эксплуатационной автономности, превентивности соблюдения имущественных прав и возможности индивидуализации. Наделение жилища этими качествами потребовало использования новых принципов формирования проектных решений, важнейшими из которых являются: принципы «местонахождения», «ограниченной доступности», «минимального обременения», «возможности индивидуализации» и «бережливого потребления». Управление домами осуществляется посредством ТСЖ, которые организуются на стадии строительства. Правления товариществ построенных домов хорошо справляются со своей работой. Во многом это стало возможным благодаря совместной работе, проведенной застройщиком и правлением ТСЖ по воспитанию собственника жилых помещении в духе общих интересов и ценностей, созданию между ними гармоничных отношений, обеспечивающих взаимопонимание и уважение имущественных и неимущественных прав друг друга, развитию у них знании и навыков, необходимых для безопасного и эффективного пользования жилищем. «Выстроить такие отношения позволил не только субъективный фактор, взаимодействие застройщика и правления ТСЖ, но и объективный, - качество использования проектных решений и качество их реализации, которые соответствовали ожиданиям собственников и сформировали комфортную и «бережливую» жилую среду», - рассказывает Андрей Львович.
В рамках проекта «Наш дом - бережливое жилище» Корпорации удается создать условия для формирования активной, просвещенной и ответственной позиции у собственников и пользователей жилища, эффективного управления недвижимым имуществом, предотвращение вандализма в доме.
Основной чертой жильцов домов стали рациональное поведение и развитие чувства коллективизма. Появилась потребность и привычка управлять общим имуществом. Все это стимулирует позитивные отношения между собственниками жилья и обслуживающим персоналом, создает условия для комфортного, безопасного проживания и эффективной эксплуатации недвижимого имущества, что важно в сложной городской среде как малых городов, так и мегаполисов Москвы, Санкт-Петербурга и др.
Проектирование, строительство и эксплуатация многоквартирных домов на основе принципов, которыми Корпорация «Жилищная инициатива» руководствуется уже 20 лет, позволяют успешно осуществлять реализацию проектов в условиях роста требований потребителей на современном техническом, организационном и правовом уровне в соответствии с законами и требованиями основных положений «Государственной программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
Помимо своей основной деятельности, на протяжении 20 лет Корпорация осуществляет большую благотворительную миссию, помогая строительству и восстановлению храмов, в т.ч. Храма Христа Спасителя, ветеранам, воскресным школам, детским интернатам, домам престарелых, высшим учебным заведениям. В 1992 г. выступила инициатором создания и учредителем Российской Гильдии Риэлторов (РГР), объединяющей сегодня 1350 организаций во всех регионах России, в которых работают более 35000 специалистов разного профиля.
«Российская Гильдия Риэлторов изначально сформировалась на принципе создания саморегулируемой организации с учетом международного опыта, т.е. за 17 лет до выхода закона «О саморегулируемых организациях», - рассказывает Андрей Львович.
Основные задачи Российской Гильдии Риэлторов
- Создание в стране цивилизованного рынка недвижимости, улучшение условий жизни граждан России, создание комфортной среды обитания людей.
- Оказание влияния на формирование законодательной и нормативной базы для рынка недвижимости, как в РФ, так и в ее субъектах, а также развитое рыночных механизмов управления недвижимостью на муниципальном уровне через участие в экспертизе законопроектов, нормативных актов и дополнений к действующему законодательству.
- Внедрение системы стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии, проведение работ по сертификации на соответствие требованиям стандартов профессиональной деятельности членов Гильдии.
- Изучение текущего состояния, тенденций и проблемы развития рынка недвижимости в России. Подготовка информационных, аналитических, конъюнктурных исследований, экспертных материалов для членов гильдии и потребителей.
- Создание обучающих программ, обучение специалистов, работающих на рынке недвижимости, на основе принятых в Гильдии стандартов.
- Оказание услуг по обмену информацией, установление связей и развитие сотрудничества между различными участниками рынка недвижимости.
- Содействие в создании региональных и профессиональных объединений риэлторов.
- Обеспечение защиты прав собственников рынка недвижимости, рассмотрение споров между членами Гильдии, а также между членами Гильдии и потребителями их услуг, формирование механизма третейского суда, создание системы коллективной ответственности членов Гильдии перед третьими лицами.
- Создание единой информационной сети коммерческой информации, относящейся к торговле недвижимостью, инвестиционной и строительной деятельности с целью активизации операций с недвижимостью на межрегиональном и международном уровне. Содействие развитию мультилистинговых систем.
Многие задачи решены и уже успешно работают, над многими еще требуется поработать. Главное - ясно, куда двигаться и что работы хватит еще на десятилетия». Также Корпорация участвовала в разработке первых нормативно-правовых документов проведения аукционов по реализации объектов недвижимости. Первый такой аукцион в России был организован и проведен в марте 1990 года.
Наш профессионализм
Коллектив Корпорации всегда отличался высоким профессионализмом. Здесь трудились выдающиеся ученые-практики: д.э.н. В.А.Кудрявцев, д.э.н. А.В.Нехорошев, к.т.н. Б.А.Кудрявцев, к.э.н. Ю.П.Завгородний, О.Э.Оржеховский, С.С.Середнев. Большая заслуга в реализации государственных программ принадлежит: Ищенко И.И., Аячину Ф.А., Раевской А.В., Ликефету А.Л., Чернопащенко И.С., Атанесян Р.П., Васильевой В.И., Пошморге Т.П., Колесниковой Т.М., Баликоеву Р.А., Шанкину В.Ф., Гаврилову А.А., Артамоновой А.Н., Красикову А.Л., Чепурину Е.М., Смирнову Ю.Н., Суровенковой Г.Н., Карповой О.Н. и многим другим замечательным специалистам-строителям, экономистам, юристам, оценщикам, брокерам.
Творческий коллектив ведет большую научно-исследовательскую работу совместно с учебными и проектными организациями по внедрению новых технологий, проектированию и строительству, организует ежегодные стажировки для студентов столичных вузов.
Опыт работы Корпорации «Жилищная инициатива» широко освещен в публикациях средств массовой информации, деятельность отмечена многими высокими российскими и международными наградами: Правительства РФ, Госстроя и Минрегионразвития, Госдумы, Правительства Москвы. Мосгордумы, ООН «Хабитат», Патриархии, общественных и международных организаций.
